Po viac ako desaťročí vývozu osvetlenia sa správcovia nehnuteľností často pýtajú, či sa prepážky s vyššou účinnosťou oplatí za jednotkovú cenu navyše. Keď sú rozpočty napäté, lacnejšia možnosť je lákavá. Tu je praktický pohľad z prevádzkového uhla na to, či sa tieto dodatočné náklady oplatia.
Elektrina je prevádzkový náklad, nie jednorazový
Svetlá chodby a výťahu vo vstupnej hale svietia dlhé hodiny. Rozdiel niekoľkých wattov, vynásobený naprieč budovou a rokom, sa sčítava. Vyššia účinnosť znamená rovnaký jas pri nižšom výkone alebo jasnejšiu viditeľnosť pri rovnakom výkone.
Pri výmene neefektívnych armatúr za anled prepážkové svietidloodhadnúť ročnú spotrebu energie. To je bližšie k skutočným nákladom ako samotné porovnávanie kúpnej ceny.
Práca často stojí viac ako rozdiel medzi fixnými cenami
Lacné svetlá, ktoré sa rýchlo znehodnotia alebo zlyhajú, často znamenajú viac výmen, prístup k zariadeniu a rozvrhnutie okolo obyvateľov. S mnohými spoločnými oblasťami sa pracovné príkazy rýchlo zvyšujú.
Produkty s vyššou účinnosťou so stabilnejšími ovládačmi zvyčajne vydržia dlhšie medzi poruchami, takže tím robí menej jázd. Keď aokrúhle prepážkové svetlosa používa vo veľkom počte pozdĺž koridorov, dokonca aj mierny pokles poruchovosti mení ročné zaťaženie údržby.
Aj menej sťažností sa vracia
Tlmené úseky, blikanie a zhasnuté svetlá sa stávajú servisnými výzvami. Aktualizácia, ktorá zlepšuje jednotnosť a spoľahlivosť, zvyšuje spokojnosť obyvateľov a skracuje čas strávený sťažnosťami.
Tento výnos nie je uvedený na objednávke, ale každý správca nehnuteľnosti vie, že je skutočný.
Keď je extra rozpočet opodstatnenejší
- Chodby a výťahové haly, ktoré zostávajú zapnuté celý deň alebo po dlhú dobu
- Stavby, kde staré lampy často zlyhávajú a výmeny sú časté
- Projekty plánované ako jedna koordinovaná aktualizácia, aby sa predišlo opakovanému narušeniu
- Stránky, ktoré majú aj vonkajšie alebo polovonkajšie body a potrebujú odolnejšiu možnosť, ako napríklad párovanievonkajšie prepážkové svetlo
Ak sa svetlá používajú zriedka a bodov je málo, na účinnosti najvyššej úrovne záleží menej. Tam, kde je veľa bodov a prevádzkové hodiny sú dlhé, vyššia účinnosť sa ľahšie spláca.
Ako posúdiť "stojí za to"
Nepozerajte sa len na to, koľko viac stojí jedna lampa. Pozrite sa na rozdiel vo výkone, očakávané ročné hodiny, zmenu frekvencie opráv a životnosť. Mnohé nehnuteľnosti pociťujú rozdiel v úsporách energie a údržby do dvoch alebo troch rokov.
To, či sa vysokoúčinné LED prepážky pre realitné tímy oplatí, závisí hlavne od prevádzkových hodín a rozsahu inštalácie. V dlhotrvajúcich spoločných priestoroch s vysokým počtom obyvateľov je rozpočet často lepšie vynaložený na účinnosť a spoľahlivosť ako na najnižšiu prvú cenu.
Z rokov práce s nehnuteľnosťami a exportnými klientmi viem, že manažéri v skutočnosti nekupujú najlacnejšiu lampu – kupujú osvetlenie spoločných priestorov, ktoré si vyžaduje menšiu pozornosť. O niečo viac na začiatku, menej prenasledovania a opráv neskôr, je zvyčajne lepšia celková ponuka.
Ak zvažujete, či sa vysokoúčinné prepážky oplatí investovať, podeľte sa o prevádzkové hodiny koridoru, počty zariadení a hlavné body bolesti. Pomôžem identifikovať ktoréprepážkové svetlolepšie zapadá a dáva čísla na jasnejšie zobrazenie.
